قیمت پایه را از دفترچهی رسمی بردارید (همینجا در دسترس است)؛ ضرایب قانونی کاربری، عرض معبر، طبقه، قدمت بنا و دانگ مالکیت خودکار اعمال میشود. مبنای مالیات نقلوانتقال و هزینهی دادرسی — رایگان و بدون ثبتنام.
برای این کاربری، «قیمت پایهی مسکونی همین بلوک» را وارد کنید؛ سیستم ضریب قانونی (×) را خودکار اعمال میکند.
پایه ۱۲ متر؛ هر متر بیشتر/کمتر، درصدی به قیمت اضافه/کم میکند
تعداد بر برابر تعداد طرفهایی است که راه عبور دارند، نه تعداد اضلاع زمین. عرض هر بری که راه عبور دارد را وارد کنید؛ پهنترین معبر خودکار مبنای ضریب میشود (پایه ۱۲ متر).
سهم شما از زمین؛ ۶ = مالکیت کامل. اعشار مجاز است (مثلا ۳٫۵).
این ملک بدون اعیانی محاسبه میشود (فقط ارزش عرصه).
بدون احتساب زیرزمین و پیلوت
از طبقه ۶ به بالا، هر طبقه ۱٫۵٪ به قیمت هر متر اضافه میشود.
طبقهی ملک نمیتواند از تعداد کل طبقات بیشتر باشد.
واحدهای تجاری غیرهمکف بهازای هر طبقه فاصله ۱۰٪ کاهش، تا سقف ۳۰٪.
هر سال −۲٪، سقف ۲۰ سال
۵۰٪ ارزش اعیانی واحد محاسبه میشود
سهم شما از ساختمان؛ ۶ = مالکیت کامل. میتواند با دانگ عرصه متفاوت باشد.
ارزش معاملاتی مبنای محاسبات مالیاتی است، نه قیمت بازار. این محاسبه راهنماست و جایگزین دفترچهی رسمی نیست.
همهی این ضرایب در ماشینحساب بالا خودکار اعمال میشوند.
| کاربری | ضریب عرصه | مبنای قیمت پایه |
|---|---|---|
| مسکونی | ×۱ | قیمت مسکونی دفترچه |
| تجاری | ×۱ | قیمت تجاری دفترچه |
| اداری | ×۱ | قیمت اداری دفترچه |
| خدماتی، آموزشی، فرهنگی، بهداشتی، درمانی، تفریحی، ورزشی، گردشگری و هتلداری | ×۰٫۷ | قیمت مسکونی همان بلوک |
| صنعتی، کارگاهی، حملونقل، انبار، توقفگاه و پارکینگ | ×۰٫۶ | قیمت مسکونی همان بلوک |
| کشاورزی (آبی، دامداری، گلخانه) | ×۰٫۴ | قیمت مسکونی همان بلوک |
| کشاورزی (اراضی مزروعی دیم) | ×۰٫۳ | قیمت مسکونی همان بلوک |
| سایر (موات، بایر، فاقد کاربری) | ×۰٫۴ | قیمت مسکونی همان بلوک |
| موقعیت | قاعده |
|---|---|
| عادی (تکبر) | قیمت همان معبر |
| دو بر یا بیشتر | پهنترین معبر ملاک ضریب است |
| حاشیه میدان | بالاترین ارزش خیابان منشعب از میدان |
| پاساژ یا کاروانسرا | بالاترین ارزش معبر منشعب |
| فاقد راه عبور مستقل (حق عبور) | ۶۰٪ ارزش معبر مبدأ |
| خارج از حریم | ۷۰٪ ارزش نزدیکترین محل مشابه |
| تعدیل | قاعده |
|---|---|
| عرض معبر | پایه ۱۲ متر؛ هر متر اختلاف: تجاری ۳٪، سایر ۲٪ (سقف افزایش: مسکونی ۲۰ متر، غیرتجاری ۳۰ متر، تجاری بدون سقف) |
| طبقه — مسکونی/اداری | از طبقه ۶ به بالا، هر طبقه +۱٫۵٪ |
| طبقه — تجاری | غیرهمکف: هر طبقه فاصله −۱۰٪ تا سقف −۳۰٪ |
| قدمت بنا (استهلاک) | هر سال −۲٪، سقف ۲۰ سال (−۴۰٪) |
| قانون ۳۰٪ اعیانی | قیمت هر متر اعیانی = قیمت جدول سازه + ۳۰٪ قیمت هر متر عرصه |
| ساختمان نیمهکاره | فونداسیون ۱۰٪، اسکلت ۳۰٪، سفتکاری ۵۰٪، نازککاری ۸۰٪ ارزش اعیانی |
| پارکینگ/انباری اختصاصی یا ضمیمه | ۵۰٪ ارزش اعیانی واحد؛ بدون تعدیل طبقه |
| دانگ مالکیت | سهم = ارزش کامل × (دانگ ÷ ۶)؛ عرصه و اعیان جدا |
ارزش معاملاتی، قیمت رسمی هر متر زمین و ساختمان است که «کمیسیون تقویم املاک» (موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم) برای هر بلوک شهری تعیین و در دفترچههای رسمی منتشر میکند. این عدد معمولا بسیار کمتر از قیمت بازار است و برای خرید و فروش ملاک نیست؛ ولی مبنای چند محاسبهی مهم قانونی است:
ارزش کل = ارزش عرصه (زمین) + ارزش اعیانی (ساختمان). قیمت پایهی هر متر عرصه و اعیانی را از دفترچهی رسمی بلوک خودتان برمیدارید (دکمهی «دفترچهی رسمی» در همین صفحه) و بقیهی مسیر — ضریب کاربری، تعدیل عرض معبر، ضریب موقعیت، تعدیل طبقه، استهلاک قدمت، قانون ۳۰٪ اعیانی و سهم دانگ — خودکار اعمال میشود. جزئیات همهی ضرایب در جدولهای بالا آمده است.
قیمت پایهی هر بلوک شهری متفاوت است و فقط در دفترچهی رسمی همان شهر آمده؛ جدول یکپارچهی کشوری وجود ندارد. به همین دلیل دفترچههای رسمی استانها را همینجا در دسترس گذاشتهایم تا عدد بلوک خودتان را بردارید و مطمئن باشید محاسبه با نرخ رسمی انجام میشود.
با ایداد دادخواست دعوای ملکی را با کمک دستیار هوشمند حقوقی بنویسید، با وکیل مشاوره بگیرید و همهی مواعد پرونده را مدیریت کنید.
شروع کنید (۷ روز رایگان)استان را انتخاب کنید و دفترچهی رسمی را باز کنید تا قیمت پایهی عرصه و اعیانی را از آن بردارید.
ابتدا استان را انتخاب کنید.