محاسبه آنلاین ارزش معاملاتی ملک؛ کلید شفافیت در هزینههای ملکی
مبنای محاسبه مالیات، هزینه دادرسی و عوارض شهرداری را در چند ثانیه، بر اساس آخرین دفترچههای مالیاتی کشور بدست آورید.
بسیاری تصور میکنند هزینههای قانونی (مثل مالیات نقل و انتقال یا هزینه دادگاه) بر اساس قیمتی که ملک را خریدهاند (قیمت بازار) محاسبه میشود. اما قانون معیار را در نظر گرفته است: «ارزش معاملاتی»
ارزش معاملاتی، قیمتی است که دولت و سازمان امور مالیاتی برای منطقهی ملک شما تعیین کردهاند و معمولاً بسیار کمتر از قیمت بازار است. دانستن این مبلغ باعث میشود بتوانید هزینههای محضر، شهرداری یا دادرسی را پیشبینی کنید.
ما فرآیند پیچیده و دستی جستجو در جدولهای طولانی مالیاتی را حذف کردهایم. با وارد کردن مشخصات ملک، الگوریتم هوشمند ما دقیقاً همان عددی را به شما میدهد که ممیز مالیاتی یا مدیر دفتر دادگاه محاسبه میکند.
برای ما در «آیداد»، دقت محاسبات خط قرمز است. شاید بپرسید این اعداد از کجا میآیند؟
دفترچههای ارزش معاملاتی املاک (کمیسیون تقویم املاک)
مبنای اصلی محاسبات ما، «دفترچه ارزش معاملاتی» است که هر سال توسط سازمان امور مالیاتی کشور منتشر میشود. این دفترچهها حاوی هزاران ردیف اطلاعات درباره قیمتگذاری بلوکهاو مناطق شهری مختلف (تجاری، مسکونی، کشاورزی) است. دیتابیس «آیداد» دائماً با آخرین نسخه این دفترچهها همگامسازی میشود.
محاسبه بر اساس ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم
فرمول محاسباتی ما دقیقاً بر اساس ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم طراحی شده است. این فرمول شامل ضریبی از «ارزش عرصه» (زمین) و «ارزش اعیان» (بنا) است که عواملی مثل اسکلت ساختمان (فلزی/بتنی)، سال ساخت و موقعیت مکانی در آن تأثیر مستقیم دارند.
بروزرسانی منطقهای
ارزش معاملاتی در مناطق مختلف (تهران، مراکز استانها و...) متفاوت است. سیستم ما بر اساس موقعیت جغرافیایی انتخابی شما، ضرایب تعدیل همان منطقه را اعمال میکند.
این ابزار کجا به درد شما میخورد؟
درزمان فروش خانه: برای محاسبه دقیق «مالیات نقل و انتقال» که باید در محضر بپردازید
هنگام طرح دعوای حقوقی: برای محاسبه «هزینه دادرسی» دعاوی ملکی. اگر ارزش را اشتباه برآورد کنید، ممکن است هزینه بسیار زیادی به دادگاه بپردازید یا دادخواست مورد نقص قرار گیرد.
شهرداری و عوارض: برای برآورد عوارض نوسازی و پایان کار
راهنمای استفاده
برای رسیدن به دقیقترین عدد، سیستم از شما این موارد را میپرسد:
موقعیت ملک: (انتخاب شهر و محله برای پیدا کردن بلوک مالیاتی)
نوع اسکلت: (فلزی، بتنی، آجری و...)
سال ساخت: (برای محاسبه ضریب استهلاک ساختمان)
متراژ: (عرصه و اعیان)
«کاربر گرامی، محاسبات "ایداد" دقیقاً منطبق بر جداول رسمی سازمان امور مالیاتی است. با این حال، به دلیل احتمال وجود تبصرههای خاص در برخی پروندهها یا تغییرات لحظهای در بخشنامههای محلی، این مبلغ به عنوان "دقیقترین برآورد کارشناسی" ارائه میشود و ملاک نهایی، فیش صادر شده توسط مراجع ذیصلاح خواهد بود
برای شروع محاسبه ارزش معاملاتی همین الان اپلیکیشن مارو دانلود کنید
سوالات متداول
آیا محاسبات «آیداد» (مثل مهریه یا دیه) بر مبنای قانونی است؟
چگونه میتوانم به وکلای معرفی شده اعتماد کنم؟
ما شفافیت را جایگزین اعتماد کورکورانه کردهایم. در پروفایل هر وکیل، علاوه بر سوابق و تخصص، «امتیاز» و «نظرات واقعی» سایر کاربران قابل مشاهده است. شما میتوانید نقد و بررسیها را بخوانید، رزومه وکیل را ببینید و سپس انتخابی کاملا آگاهانه داشته باشید.
آیا هوش مصنوعی میتواند به جای وکیل برایم لایحه بنویسد؟
هوش مصنوعی «آیداد» یک دستیار قدرتمند است که میتواند پیشنویسهای بسیار دقیقی ازدادخواست، شکواییه یا لوایح تهیه کند و هزینههای شما را کاهش دهد. اما اکیداً توصیه میکنیم متن را قبل از ثبت نهایی، به یک وکیل ارائه دهید تا آن را از نظر قانونی و رویه قضایی بررسی نماید. هوش مصنوعی دستیار است، نه جایگزین وکیل.
قبل از گرفتن وکیل، میتوانم با او صحبت کنم؟
بله، حتماً. ما قابلیت «مشاوره آنلاین» (متنی یا صوتی) را فراهم کردهایم. پیشنهاد ما این است که پیش از سپردن پرونده، یک جلسه مشاوره با وکیل داشته باشید تا هم راهکار او را بشنوید و هم از انتخاب خود مطمئن شوید.
هزینه خدمات محاسبهگر و هوش مصنوعی چقدر است؟
هدف ما دسترسی همگانی به عدالت است. بخش زیادی از محاسبات پایه رایگان است. برای خدمات پیشرفتهتر و استفاده تخصصی از هوش مصنوعی، هزینهای بسیار اندک (مقرونبهصرفه) در نظر گرفته شده تا همه بتوانند از نعمت آگاهی حقوقی برخوردار شوند.