محاسبه‌ی ارزش معاملاتی ملک
قیمت پایه را از دفترچه‌ی رسمی بردارید — همین‌جا در دسترس است؛ ضرایب قانونی کاربری، عرض معبر، طبقه، قدمت بنا و دانگ مالکیت خودکار اعمال می‌شود. مبنای مالیات نقل‌وانتقال و هزینه‌ی دادرسی.
مشخصات ملک
اختیاری؛ فقط روی برگه‌ی چاپ میآیدکاربری و موقعیت
برای این کاربری، قیمت پایه‌ی «مسکونی» همین بلوک را وارد کنید؛ ضریب قانونی × خودکار اعمال می‌شود.
ملک فقط از یک طرف راه عبور دارد.
عرصه (زمین)
پایه ۱۲ متر؛ هر متر بیشتر یا کمتر، درصدی به قیمت اضافه یا از آن کم می‌کند.
تعداد بر برابر تعداد طرفهایی است که راه عبور دارند، نه تعداد اضلاع زمین. عرض هر بر را وارد کنید؛ پهن‌ترین معبر خودکار مبنای ضریب می‌شود (پایه ۱۲ متر).
سهم شما از زمین؛ ۶ یعنی مالکیت کامل. اعشار مجاز است (مثلا ۳٫۵).
اعیانی (ساختمان)
این ملک بدون اعیانی محاسبه می‌شود (فقط ارزش عرصه).
بدون احتساب زیرزمین و پیلوت
از طبقه‌ی ۶ به بالا، هر طبقه ۱٫۵٪ اضافه می‌شود.
طبقه‌ی ملک نمیتواند از تعداد کل طبقات بیشتر باشد.
واحدهای تجاری غیرهمکف بهازای هر طبقه فاصله ۱۰٪ کاهش، تا سقف ۳۰٪.
هر سال −۲٪، سقف ۲۰ سال
۵۰٪ ارزش اعیانی واحد محاسبه می‌شود.
سهم شما از ساختمان؛ می‌تواند با دانگ عرصه متفاوت باشد.
ارزش معاملاتی کل
- ارزش عرصه
- ۰ ریال
- کامل (۶ دانگ)
- —
- قیمت هر متر عرصه
- ۰ ریال
- ارزش اعیانی
- ۰ ریال
- کامل (۶ دانگ)
- —
- قیمت هر متر اعیانی
- ۰ ریال
- پارکینگ/انباری ضمیمه
- —
- جمع کل
- ۰ ریال
ارزش معاملاتی مبنای محاسبات مالیاتی است، نه قیمت بازار. این محاسبه راهنماست و جایگزین دفترچه‌ی رسمی نیست.
دعوای ملکی دارید؟ دادخواست خود را با دستیار هوشمند ای‌داد بنویسید و با وکیل مشورت کنید.ضرایب محاسبه، یکجا
همه‌ی این ضرایب در ماشین‌حساب بالا خودکار اعمال می‌شوند.
| کاربری | ضریب عرصه | مبنای قیمت پایه |
|---|---|---|
| مسکونی | ×۱ | قیمت مسکونی دفترچه |
| تجاری | ×۱ | قیمت تجاری دفترچه |
| اداری | ×۱ | قیمت اداری دفترچه |
| خدماتی، آموزشی، فرهنگی، بهداشتی، درمانی، تفریحی، ورزشی، گردشگری و هتلداری | ×۰٫۷ | قیمت مسکونی همان بلوک |
| صنعتی، کارگاهی، حمل‌ونقل، انبار، توقفگاه و پارکینگ | ×۰٫۶ | قیمت مسکونی همان بلوک |
| کشاورزی (آبی، دامداری، گلخانه) | ×۰٫۴ | قیمت مسکونی همان بلوک |
| کشاورزی (اراضی مزروعی دیم) | ×۰٫۳ | قیمت مسکونی همان بلوک |
| سایر (موات، بایر، فاقد کاربری/اعیانی) | ×۰٫۴ | قیمت مسکونی همان بلوک |
| موقعیت | قاعده |
|---|---|
| عادی (تک‌بر) | قیمت همان معبر |
| دو بر یا بیشتر | پهن‌ترین معبر ملاک ضریب است |
| حاشیه میدان | بالاترین ارزش خیابان منشعب از میدان |
| پاساژ یا کاروانسرا | بالاترین ارزش معبر منشعب |
| فاقد راه عبور مستقل (حق عبور) | ۶۰٪ ارزش معبر مبدأ |
| خارج از حریم | ۷۰٪ ارزش نزدیک‌ترین محل مشابه |
| تعدیل | قاعده |
|---|---|
| عرض معبر | پایه ۱۲ متر؛ هر متر اختلاف: تجاری ۳٪، سایر ۲٪ (سقف افزایش: مسکونی ۲۰ متر، غیرتجاری ۳۰ متر، تجاری بدون سقف) |
| طبقه — مسکونی/اداری | از طبقه ۶ به بالا، هر طبقه +۱٫۵٪ |
| طبقه — تجاری | غیرهمکف: هر طبقه فاصله −۱۰٪ تا سقف −۳۰٪ |
| قدمت بنا (استهلاک) | هر سال −۲٪، سقف ۲۰ سال (−۴۰٪) |
| قانون ۳۰٪ اعیانی | قیمت هر متر اعیانی = جدول سازه + ۳۰٪ قیمت هر متر عرصه |
| ساختمان نیمه‌کاره | فونداسیون ۱۰٪، اسکلت ۳۰٪، سفت‌کاری ۵۰٪، نازک‌کاری ۸۰٪ ارزش اعیانی |
| پارکینگ/انباری اختصاصی یا ضمیمه | ۵۰٪ ارزش اعیانی واحد؛ بدون تعدیل طبقه |
| دانگ مالکیت | سهم = ارزش کامل × (دانگ ÷ ۶)؛ عرصه و اعیان جدا |
ارزش معاملاتی ملک چیست و به چه دردی می‌خورد؟
ارزش معاملاتی، قیمت رسمی هر متر زمین و ساختمان است که «کمیسیون تقویم املاک» (موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم) برای هر بلوک شهری تعیین و در دفترچه‌های رسمی منتشر می‌کند. این عدد معمولا بسیار کمتر از قیمت بازار است و برای خرید و فروش ملاک نیست، ولی مبنای چند محاسبه‌ی مهم قانونی است.
قیمت پایه‌ی عرصه و جدول سازه را از دفترچه‌ی بلوک خودتان برمی‌دارید؛ ضریب کاربری، عرض معبر، موقعیت، طبقه، استهلاک قدمت و مرحله‌ی ساخت خودکار اعمال می‌شوند.
مالیات نقل‌وانتقال ملک
طبق ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم، مالیات نقل‌وانتقال قطعی املاک ۵٪ ارزش معاملاتی است، نه قیمت بازار. به همین دلیل محاسبه‌ی درست این عدد اهمیت دارد.
هزینه‌ی دادرسی دعاوی ملکی
در دعاوی مالی مربوط به اموال غیرمنقول — مثل الزام به تنظیم سند — هزینه‌ی دادرسی بر مبنای ارزش معاملاتی ملک محاسبه می‌شود، هرچند خواسته به مبلغ دیگری تقویم شده باشد.
چرا قیمت پایه را خودتان وارد می‌کنید؟
قیمت پایه‌ی هر بلوک شهری متفاوت است و فقط در دفترچه‌ی رسمی همان شهر آمده؛ جدول یکپارچه‌ی کشوری وجود ندارد. دفترچه‌های استان‌ها را همین‌جا گذاشته‌ایم تا با نرخ رسمی محاسبه کنید.
پرسش‌های پرتکرار درباره‌ی ارزش معاملاتی
ارزش معاملاتی ملک چیست؟
قیمتی است که کمیسیون تقویم املاک (موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم) برای هر منطقه تعیین و در دفترچه‌های رسمی منتشر می‌کند. این عدد مبنای محاسبات مالیاتی و برخی هزینه‌های قانونی است و معمولا بسیار کمتر از قیمت بازار است.
فرق ارزش معاملاتی با قیمت روز ملک چیست؟
قیمت روز (بازار) حاصل عرضه و تقاضاست؛ ارزش معاملاتی عددی رسمی و مصوب است که فقط مبنای مالیات و هزینه‌های قانونی قرار می‌گیرد و برای خرید و فروش ملاک نیست.
قیمت پایه عرصه و اعیانی را از کجا پیدا کنم؟
از دفترچه‌ی ارزش معاملاتی رسمی شهر یا استان خودتان. در همین صفحه با دکمه‌ی «دفترچه‌ی رسمی ارزش معاملاتی استان» دفترچه‌ی استان خود را باز کنید و قیمت پایه‌ی بلوک خود را بردارید؛ بقیه‌ی ضرایب خودکار اعمال می‌شود.
مالیات نقل و انتقال ملک چقدر است؟
طبق ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم، ۵٪ ارزش معاملاتی ملک است (نه قیمت بازار). به همین دلیل محاسبه‌ی درست ارزش معاملاتی اهمیت دارد.
هزینه دادرسی دعاوی ملکی بر چه مبنایی محاسبه می‌شود؟
در دعاوی مالی مربوط به اموال غیرمنقول (مانند الزام به تنظیم سند)، هزینه‌ی دادرسی بر مبنای ارزش معاملاتی ملک محاسبه می‌شود، هرچند خواسته به مبلغ دیگری تقویم شده باشد.